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外墙瓷砖掉落让心惊胆战 头顶伏危机 “换装”是

2020-09-16 10:20 作者:唯彩会官网 点击:

 

  9月6日,中心市区南俊北路C区外墙瓷砖脱落砸到车,所幸未造成人员伤亡。近年来,一些老旧小区,外墙瓷砖脱落的情况时有发生,市民“头顶安全”难以得到保障。

  上世纪80年代起,泉州兴起用陶瓷面砖和马赛克贴外墙的建筑风潮,漂亮的“外衣”让建筑显得光鲜亮丽。但由于各种原因,墙砖时常脱落,成为隐形的“空中杀手”。是什么原因导致外墙砖提前“下岗”?所住楼房外墙砖脱落该怎么办?被外墙砖砸伤找谁问责?对此,记者进行了走访调查。

  今年以来,泉州晚报就报道了多起外墙瓷砖脱落的事件:9月6日晚,市区南俊北路C区有两处墙体脱落,砸中停在楼下的小车;7月27日,市区中联华庭小区一外墙脱落,把停在楼下的一辆小汽车的挡风玻璃砸坏;5月6日晚,市区伍堡旧街278号外墙瓷砖脱落

  把时间往前推移,类似的事件更多:2009年2月18日,市区百源路一家商店的外墙砖块和水泥突然脱落,两名过路女子被砸伤;2010年5月20日,市民钟先生把车停在泉州市区煌华商业大厦自家店门口时,被二楼外墙脱落的5块瓷砖砸中;2011年6月20日,市区丰泽街东方金典小区门口,一根高约10米的柱子上方脱落4块大理石石板;2013年1月18日,市区城东东方花园城的外墙瓷砖脱落,在店门口泡茶的刘先生,脑袋被砸出一道口子

  上世纪80年代开始,建筑瓷砖装饰外墙在国内兴起,在很多人的印象中,越是高档的小区,建筑的外墙装饰越是富丽堂皇,有用花岗岩、大理石的,有用瓷砖的,甚至还有用玻璃幕墙的。瓷砖、花岗岩与墙体的黏合剂经风吹日晒容易老化,导致外墙砖从高空坠落。

  连日来,记者走访发现,有不少小区存在着外墙砖脱落的隐患。市区云谷安置小区建于上个世纪90年代,共有两栋楼,房龄已近30年。该小区楼房外墙砖脱落严重,有的整片脱落,有的也空鼓了,时不时会掉下来。市区广益花园C1栋、C2栋的外墙瓷砖也存在脱落的现象。“小区这两年瓷砖脱落很频繁,万一砸到人可怎么办?”住在远太苑的庄先生说,远太苑属于老旧小区,外墙脱落就像不定时“炸弹”。此外,市区刺桐路阳光水岸、盛荣苑等多个小区也存在类似的情况。

  不少相关科学实验“诉说”着高楼外墙脱落的危险。在排除空气阻力、风力等因素的影响下,假设一般外墙方砖的质量为100克,长度和宽度都为10厘米,从20米(7楼)高处坠落地面时,方砖的速度为20米/秒,相当于一辆小汽车以72千米/小时的行驶速度撞来。

  假设方砖在泥地上砸出的坑深度为1厘米,方砖落地时产生的作用力达到2000牛顿,这相当于200公斤重的物体在极短的时间内突然压在行人身上。

  “最大的危害是发生意外事故,危及生命和财产安全。”泉州医高专附属人民医院医生陈华震说,实验证明:人的颅骨可以承受的极限是200公斤到500公斤,从中高楼层扔一个鸡蛋下来,虽然理论上没有达到颅骨骨折的极限,但是砸在头上,也可能导致脑震荡或者颅内出血死亡。如果换作是同等质量的石头或其他坚硬的物品,所造成的伤害要高1.5到3倍。

  除了危及生命和财产安全,外墙砖脱落还存在很大的安全隐患,危及整栋楼的质量安全。专业人士表示,瓷砖脱落后没有及时维修,墙体会渗水,久而久之,会造成墙体裂开,影响楼体安全。

  记者了解到,我市上个世纪80年代开始外墙“贴砖”,经过多年的风吹日晒,这些外墙砖步入“老龄化”。据介绍,外墙砖脱落的原因很多,气温变化、材料质量差都可能导致瓷砖脱落。

  从事建筑行业20多年的建筑师傅蔡永怀说,首先可能是建筑材料的原因,比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样,在交接处会形成一个薄弱层,气温变化或其他原因都能导致外墙砖空鼓、脱落;其次,砖块之间是有缝隙的,如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢,接缝位置可能渗水,渗水时间久了会导致墙体破裂、墙砖脱落;再者,建筑材料质量差或施工单位施工不当,都可能导致墙砖脱落。施工时没有检查瓷砖背面与水泥是否完全结合,或者在铺贴时没有留缝或留缝过小,水泥在收缩时或因气温变化热胀冷缩时,容易导致墙面瓷砖出现鼓包、龟裂甚至脱落。

  蔡永怀说,如果贴砖时质量过关的线年或是更长的时间是不会脱落的。脱落的这些小区大多都是老旧小区,楼龄都有几十年,外墙砖基本上都是超龄服役。

  “可采用新型外墙涂料替代外墙瓷砖。”蔡永怀说,如何防范外墙砖脱落,首先是选的瓷砖质量要好,其次是贴砖的质量要过关,不可偷工减料。最好的方法是不贴瓷砖,改用涂料。

  其实,我市不少小区已经把外墙砖换成涂料。市区晖扬花苑建好不久,外墙砖就一直掉,后来,开发商将外墙砖卸下来,喷上既美观又不易脱落的仿真石漆,而仿真石漆价格仅为天然石材的十分之一。

  市区康惠楼外墙瓷砖也一直掉落,后来,该楼的开发商敲掉瓷砖,涂上防水涂料;2019年6月,丰泽区铭湖社区综合楼3栋的业主自己出资把原来的外墙砖拆除,换成仿石漆

  据介绍,2000年,我市制定《泉州市贯彻国家新型建材推广应用计划和有关规定实施文案》规定,发展节材型制品,限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克,推广应用建筑涂料。

  遇到小区外墙瓷砖脱落等情况需要找谁维修?市住建局有关人士说,首先应确定瓷砖掉落的原因,若是工程质量问题,应由开发商负责。若房龄短,一般也是找开发商;若是房龄长的,可能就要业主自己承担维修费用。

  根据《建筑工程管理条例》现定,有防水要求的外墙面的防渗漏最低保修期为5年,而装修工程最低保修期限为2年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:“在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”

  该负责人表示,在商品房交付时,开发商都会交付一份建筑质量保修的说明,上面都会将房屋各个物件的具体保修时间标明。如果在保修期内,出现附着物脱落,由开发商来负责。超过保修期,则可以申请公共维修资金来维修,或是申请纳入老旧小区改造一并改造。

  外墙瓷砖脱落砸伤人,谁来负责呢?据悉,《民法通则》规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。

  2021年1月1日将实施的《民法典》第一千二百五十四条规定,禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人之外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。

  “建筑物的产权人如果是所有业主,外墙作为一个整体,一旦出现脱落伤人的情况,业主作为产权人理应成为被告。物业公司作为产权人受托管理方,负有一定责任。”福建联合信实(泉州)律师事务所律师徐燕表示,外墙脱落造成伤害,法律上则会追加所有业主责任。

  她说,若房屋自竣工验收合格之日起,在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件,应由房地产开发公司赔偿;如物业公司负责房屋的外墙维护,出现受伤事件,由物业公司承担赔偿责任。她表示,如果最终没找到肇事具体业主,根据《侵权责任法》,整栋楼的业主都该承担民事赔偿责任,除非业主能证明自己没有侵权。

  针对瓷砖的安全隐患,早在2006年前,北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料,并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖,推广使用质量优异的建筑外墙涂料。其中上海市就明文规定,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。

  据介绍,与涂料饰面相比,瓷砖作为外墙装饰的安全性问题首先是自重。以涂料作为外墙装饰材料,自重一般不会超过10公斤/平方米,在安全性验算上可忽略不计。而瓷砖作为外墙装饰材料的线公斤/平方米以上,甚至80公斤/平方米,为外墙涂料的58倍,仅仅以粘贴的方式是不能保证其在墙面上的安全性的。建筑物自重大,在地震中安全隐患也更大,应用外墙涂料将大幅减轻建筑自重,地震破坏力也相应小,所以能大大提高建筑物的抗震能力。

  在欧美等国家基本上限制采用瓷砖,而选择外墙涂料,除了瓷砖本身所存在的安全与环保因素,很大一部分的原因在于瓷砖的色彩相对单一,不适于城市美化功能的提高。 欧美发达国家的建筑外墙采用高级涂料装饰的占90%,日本高层建筑采用外墙涂料的约占80%。新加坡、马来西亚等国还立法规定,高层建筑不允许用面砖装饰。

  外墙砖脱落现象在各地普遍存在,为了将其危害性减至最小,不少城市以行政手段禁止建筑物外墙使用瓷砖。

  上海:1997年起,高层建筑逐步限制外墙面砖的使用;2000年又颁布推广应用建筑外墙涂料的规定,推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料,但底层或裙房外墙贴面材料除外。

  江苏:江苏省建设厅2000年规定,建筑外墙饰面禁止使用马赛克,住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖,推广使用质量合格的建筑外墙涂料。

  厦门:1999年1月7日,厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》,建筑外墙离地高度24米至50米的,限制采用贴面砖;石板材饰面墙石离地高度不得大于10米,且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。

  北京:为保证安全性,2007年,北京规定,凡15层以上的高楼,外墙装修禁止使用外墙砖,全部改用涂料装饰。

  西安:2011年9月起,对各类新建、改建、扩建民用建筑工程,禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面,3层以下建筑或裙房除外。(记者 王金植)

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